S 3224
1Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudeertragswert) getrennt von dem Bodenwert auf der Grundlage des Ertrags nach § 185 zu ermitteln.
2Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179.
31Der Bodenwert und der Gebäudeertragswert (§ 185) ergeben den Ertragswert des Grundstücks. 2Es ist mindestens der Bodenwert anzusetzen. 3Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, sind regelmäßig mit dem Ertragswert des Gebäudes abgegolten.
R B 184
Richtlinie
Allgemeine Grundsätze des Ertragswertverfahrens
aufklappen Zuklappen1Im Ertragswertverfahren nach den §§ 184 bis 188 BewG wird der Grundbesitzwert (Ertragswert) aus der Summe von Bodenwert (Bodenertragswert) und Gebäudewert (Gebäudeertragswert) gebildet. 2Der Bodenwert ist wie bei einem unbebauten Grundstück nach Maßgabe des § 179 BewG zu ermitteln. 3Der Gebäudewert ist getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrags zu bestimmen. 4Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, sind regelmäßig mit dem Ertragswert abgegolten. 5Als Ertragswert (Grundbesitzwert) ist mindestens der Bodenwert anzusetzen.
H B 184
Hinweise
aufklappen ZuklappenÜberblick über das Verfahren (Schema)
Rohertrag (Jahresmiete bzw. übliche Miete) (§ 185 Absatz 1, § 186 BewG) | ||
| ./. | ||
Bewirtschaftungskosten (§ 185 Absatz 1, § 187 BewG) | ||
| = | ||
Reinertrag des Grundstücks (§ 185 Absatz 1 BewG) | ||
| ./. | ||
Bodenwertverzinsung Bodenwert x Liegenschaftszinssatz (§ 179, § 185 Absatz 2, § 188 BewG) | ||
| = | ||
Bodenrichtwert (ggf. angepasster Bodenwert) | Gebäudereinertrag (≥ 0 Euro) (§ 185 Absatz 2 BewG) | |
| x | x | |
| Grundstücksfläche | Vervielfältiger (§ 185 Absatz 3 BewG) | |
| = | = | |
Bodenwert (§ 179, § 184 Absatz 2 BewG) | Gebäudeertragswert (§ 185 Absatz 1 bis 3 BewG) | |
| ▼ | ▼ | |
Ertragswert = Grundbesitzwert (§ 184 Absatz 3 BewG) | ||
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